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    太原樓市冰點時刻來了嗎?

    2021-08-10 20:24:47 和訊名家 

    【買房人的視角說買房】

    歡迎全網關注“關哥說房產

    本期內容1828字 

    預計閱讀時間5分鐘

    2021年下半場開局不利,7月份以來太原樓市明顯遇冷!

    8月的第一周是太原最熱的時候,但樓市明顯降到了冰點!

    高端項目中的龍城金茂府、中海天鉆、保利天悅等樓盤紛紛偃旗息鼓,各種活動暫停,回避最熱的天氣和最淡的淡季!

    改善項目中的首開·華潤紫雲府、融創中心也沒有進行大張旗鼓的活動和宣傳,開盤和順推都不露聲色,依靠老帶新帶一些人氣!

    中高端樓盤表現不錯的是體育路金地卿云臺項目,雖說9月份才能開盤,但最近開放的售樓中心吸引了不少市民和購房者參觀!

    剛需盤中綜改區樓盤依舊表現亮眼,招商時代主場和中海寰宇時代微幅上漲,保利雙子星中的改善盤即將到來,寶能的280米太原新高地標奠基!

    【兩極分化】

    7月份,全省11個地市中,房價上漲的地市6個,下跌的地市5個。

    其中環比增速最快的是大同,相比上個月上漲1.62%;環比增速排名第二的是晉城,相比上個月上漲1.52%。

    所以太原的特價6666元每平米讓部分地市“不明真相群眾”產生了一種錯覺,他們甚至認為太原房價低于長治、晉城等地市。

    其實7月份太原房價總體處于微漲態勢,相比上個月上漲1.46%,太原均價跌了3年終于重回萬元時代!

    8月份以來,樓市明顯進入低迷狀態,各大售樓處人氣冷清,類似臨汾星河灣這樣的地市樓盤不斷刷屏,讓部分購房者再次認為太原樓市希望渺茫。

    事實上太原部分樓盤在過去3年一直處于逆勢上漲狀態,至今沒有改變其上漲趨勢,太原核心地段和潛力板塊的房產價值也遠遠高于99%的地市樓盤。

    6666的特例不過證明了兩極分化加速,但大部分購房者尤其是剛需卻會錯失良機!

    【剛需機會】

    7月份太原樓市新增49張預售證,包括首開·華潤·紫雲府、 恒大金碧天下 、富力玖院、招商時代主場、 富力天禧城 、 融創外灘壹號等… 

    于剛需買房來說,目前樓市最低迷時期可能正是買房最佳時機。

    綜改區各大樓盤適合未來在南部工作的年輕人,比如招商時代主場的綜合配套和戶型設計、裝標等都是較高水平,其10600元每平米的成交均價實屬央企厚道的體現。

    而三給片區和城東北片區的特價樓盤,可能也比較適合片區內工作的購房者和單純有學區需求的家庭。

    而河西+北城部分樓盤的自住優勢也非常明顯,比如片區內工作同時注重河景的購房者,融創外灘壹號價值就高于環外的其他河景樓盤。

    總之,剛需買房不用等,太原樓市低迷時期也是機會!

    【改善機會】

    剛需看價格,改善看配套。

    改善購房者是7月份進入樓市低迷期以來最搖擺不定的一群客戶,觀望情緒蔓延導致各大改善樓盤人氣冷清。

    8月初最具沖擊力的消息來自2017-2018年的改善大盤華潤昆侖御,今年青年路小學一年級全體師生將全部搬入這里!

    昆侖御新校區占地18畝,是青年路老校區的兩倍,距離老校區只有1000米左右,各項設施均屬一流!

    2021年是青年路小學集團化辦學啟動之時,附近嶄新落成的華潤昆侖御校區成為最佳選擇。

    此項舉措確保學生在安全穩定、設施齊全的更好的學習環境就讀,同時教育教學質量可以實現“無縫銜接”。

    同樣的優質教育資源均衡化將會出現在未來幾年的其他樓盤,所以目前改善購房者可以多關注距離名校主校區最近的純新樓盤。

    優質教育資源均衡化也是改善購房者的最佳機會之一! 因為  “新學區房”的春天來了

    【樓市冰點】

    因上半年銷售情況一般,目前太原新房庫存較大,新房去庫存周期約8個月。

    其中庫存最大的幾個片區是:三給片區、綜改區和東山片區…

    二手房掛牌量高達29000套左右,不排除個別二手房業主是因房價下跌而掛牌,如果房價出現上漲趨勢,他們也會收回其在樓市低迷時期的二手房掛牌。

    二手房市場低迷由來已久,一是因2018年下半年以來新房出現下跌;二是因為目前的二手房多為20年左右的老破小,剛需年輕人看不上,改善購房者不需要!

    二手房市場成交低迷,新房市場進入冰點,從而可能導致土拍市場出現流拍…其實樓市就是這樣息息相關!  

    天氣最熱,樓市最冷!

    7-8月份歷來是樓市最淡季節,只不過今年在“三道紅杠”的房產金融調控政策和“6666特價”攪局者的雙重打擊下更顯冷清。

    個人大膽預測,進入9、10月份之后,太原樓市大概率會迎來“金九銀十”,各位購房者怎么看?

    本文首發于微信公眾號:關哥說房產。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

    (責任編輯:李佳佳 HN153)
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