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    萬萬沒想到,鄭州竟然開始“救市”了??

    2021-05-22 08:28:00 和訊名家 

    有一些鄭州讀者告訴我,最近鄭州一些區域推行新一輪的契稅補貼,大有救市的嫌疑?

    剛開始我還不是很敢相信,畢竟上一個救市的省會城市「南昌」才被住建部嚴厲批評。

    現在從一線到二線,不是在調控就是在加強調控的路上,風口浪尖下,鄭州作為新一線城市,真的會這么做么?

    但從目前鄭州各大媒體的報道來看,此事并非空穴來風。

    就連鄭州本地寶都給出了“契稅補貼指南”,看來這件事情在部分區域已經落實了。

    我細看一下鄭州的契稅補貼細則。

    只能說:契稅補貼是真,但救市還真不至于!

    雖然這兩年鄭州樓市不景氣,但是契稅補貼還真不是為了“救市”。

    所以鄭州的剛需們也不用過于緊張。

    早在2020年,鄭州就推出了契稅補貼,今年只是一次延續,并且規定了繳納時間。

    況且補貼的錢也不多,最高不超過契稅的20%,大概幾千塊吧,還只是針對已經買房,卻沒交稅的人,所以整體對樓市的影響并不大。

    鄭州為什么這么做?

    其實就是為了完成上半年的稅收工作,通過契稅補貼的方式,鼓勵大家趕緊繳納,順帶緩解區級政府的財政壓力。

    當然咯,無論如何,政府讓利給普通老百姓(603883,股吧)總是一件好事,也算是一件樓市的利好消息吧!

    今年,很多橫盤多年的城市也開始啟動了,比如重慶。

    而且我之前也說過,今年的機會在二線城市,那冰凍四年的鄭州有機會嘛?

    絕對有!

    先看看最近鄭州的市場情況吧。

    今年4月份鄭州新房成交23933套,環比3月份增加54.58%,同比去年增加12.92%。

    從上圖可以看到,進入2021年,鄭州的新房成交呈現明顯的上漲趨勢。

    不僅新房,二手房的成交也慢慢起來了。

    4月份鄭州二手房成交7544套,環比增加37.21%,同比增加31.89%左右。

    二手房是最真實的市場反饋,今年來看,鄭州二手房成交也在逐漸回暖。

    成交量起來后把鄭州地產圈的人可激動壞了,漫長的四年冬天總算要過去了,溫暖的春天終于來了。

    這不,鄭州一些開發商一改從前低調,紛紛漲價。

    3月份,米宅到鄭州7個區域調研發現,不少樓盤都有小Z,相比去年或者年初大多Z幅是500元/平米左右,其中以金水和管城區為主。

    4月份70城房價數據也出來了,環比上漲0.7%,連漲4個月。

    4月鄭州新房均價15853元/㎡,與去年同期相比,上漲1041元/㎡,漲幅約7%,同樣買100㎡的小三房,今年要比去年同期多掏10.41萬。

    雖然和成都杭州等城市相比相形見絀,但是對于目前的鄭州來說,止跌有微漲已經是最大的安慰了。

    時至5月,鄭州熱盤的門檻越來越高了,有些紅盤還得靠搶。

    現在管城區改善得18000起步,比如二環內龍湖雅寶天矩,去年12月高層17900-18500元/㎡,洋房標準層22000元/㎡。

    如今高層漲價幅度500-1000元/㎡,洋房漲價幅度1000+元/㎡!

    還有金水北區,一些房源直逼21000;北龍湖的康橋香麓灣比去年漲價了2000多……

    正如你所看到的,鄭州真的開始漲價了!

    尤其是一些熱門板塊的改善型新盤,明晃晃的漲價。

    不過這里我要潑一壺冷水,鄭州雖然一些新房漲價了,但是絕對還不夠資格傲嬌。

    大家看回上圖鄭州新房和二手房的成交量,4月份的成交雖然對比3月份都有增加,但是其實和去年下半年成交數據相差不大。

    而且即便鄭州目前漲價了,市場分化也是十分嚴重,上漲的主要是以熱門板塊為主,有些區域還沒走出降價的陰霾。

    根據樂居河南4月份的數據統計,鄭州25個板塊中,有12個板塊房價環比上漲,其中黃河板塊和高新新城板塊漲幅最高。

    而高鐵板塊、國貿板塊、變動幅度較大,跌幅均超過了10%。

    二手房同樣如此,想迅速賣出去并不簡單,只能不斷降價。

    來源:鄭州樓市

    客觀地說,最近鄭州部分區域的確是漲價了,但是離“火熱”還遠著呢!

    鄭東新區還有金水區的中介們反應,年后帶看量增多,人們觀望情緒沒有以前嚴重。

    但目前漲價的二手房源非常少,基本集中在優質的學區房,或者優質次新房,整個市場非常平穩,大部分小區都沒有恢復到2017年的高點水平。

    二手房如果想要快速成交,掛牌價還是要在整個小區中等偏下水平才可以!

    當然帶看量增多,對于樓市來說就是一個回暖的信號。

    過往我們談起鄭州近幾年樓市下跌的主要原因便是供過于求。

    即便是現在來看,鄭州新房依舊處于供大于求的局面,而且去化周期15個月,也不算短。

    但是鄭州近兩年已經有意識在減少供地了。

    2019年,鄭州市區住宅用地計劃供應量約為23000畝,到2020年,這一數字銳減為不到15000畝。

    2021年也不算多,換算過來大約17000畝。

    2021年鄭州土地計劃供應量

    這一兩年,鄭州一直處于去庫存的階段,現在已經逐漸去到尾聲了,相比往年,今年鄭州的純新盤特別少。

    說起來,最近鄭州的利好消息還真不少。

    尤其是人口數據出來后,河南十年內新增534萬人,鄭州就吸納397萬人,搶了河南新增人口70%以上。

    河南的未來全看鄭州,相對的人口數據也提振了鄭州樓市的信心。

    其次今年市場錢多,很多二線城市已經漲了一波了。

    橫向對比其他省會城市,作為國家中心城市的鄭州,性價比非常高,相信很多河南老鄉都會選擇回家鄉投資置業。

    最后鄭州很快就會迎來新一輪土拍了。

    6月3日,鄭州第一次集中供地,共49宗地將出讓,總出讓面積為218萬平方米,總起始價為373.68億元。

    一次性推出這么多土地,半年沒拿地的房企,早就已經蓄勢待發,準備上場搶肉了,屆時場面激烈,高價競拍肯定少不了。

    這次土拍有不少地塊值得關注,比如北龍湖一塊地由限價3.2萬/㎡,直接飆到3.73萬/㎡,加上5600元的裝修,未來新房價格高達4.29萬元/㎡。

    經過了杭州、廣州、重慶、無錫等城市的土拍后,相信大家都知道土拍意味著什么。

    往往是土拍一過,新盤二手房紛紛漲價,市場的恐慌性購房情緒也被點燃。

    等再過一陣子,市場反彈勢不可擋。

    剛需改善有條件的可以上車了。

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    本文首發于微信公眾號:櫻桃大房子。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

    (責任編輯:李佳佳 HN153)
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