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    北漂眼淚滴落的速度,趕不上燕郊房價跌的速度

    2021-03-23 09:52:07 和訊名家 

    沒到一周時間,燕郊的落戶政策又又又變了。

    就在3月12日,燕郊才剛傳出開放落戶政策,“有房本且房屋是住宅性質就可以落戶”。

    緊接著,3月18日,該政策就被調整為除了房本以外,還需要“有大專以上學歷或取得三級以上國家職業資格人員,三河市本地社保一個月”等條件。

    落戶政策變化直接引發燕郊房價上漲,但在此之前這里還剛被冠以“房價腰斬”、“京郊睡城”的稱號。

    也有人質疑,無論燕郊的落戶政策怎么變化,這對燕郊房地產交易的主力人群北漂、燕郊業主、以及想讓孩子留在北京讀書的家長們來說都改變不了什么。

    首先,燕郊不存在高考錄取優勢。清華大學理科2020年統招批次錄取分數線中,北京687、天津和河北省均為704分,為什么要選燕郊而不選天津呢?

    其次,燕郊和北京的距離比我們想象的要遠。北漂從燕郊進京,距離國貿30公里,距離石景山則達60公里,最多通勤時間來回可達6小時。

    疫情期間,河北省進京一律需要排隊3-4小時檢查核酸證明,這也讓不少之前在燕郊買房的北漂們失去工作,也丟了對燕郊成為北京副中心的信心。

    進一步來說,燕郊有意開放落戶政策也意味著,傳聞20多年的“買燕郊房產,未來有希望落戶北京”的消息,基本上是沒有指望了。

    在諸多不利因素下,燕郊的房產價格出現了連環下跌。2017年,燕郊房價曾暴漲至3.5萬元每平方米,如今均價僅1.5萬元平方米左右,基本腰斬。

    本期顯微故事講述了一群在高價時購入燕郊房產的北漂,他們之中:

    有的人在20年前以2000元均價購入燕郊房產,經歷了燕郊暴漲的瘋狂年代,也見證了如今的蕭條和荒涼,但對于自住的居民來說,這一切都是浮云;

    有的人在房價暴漲時候一次購入3套燕郊房產,沒錢繼續裝修也沒辦法往外租,結果房子就以毛坯得狀態“砸手里”了;

    還有的人在北京工作,燕郊生活,來回通勤6小時,最終不得不還是在北京租房生活。疫情后,燕郊的北漂們進京要排隊4小時檢測核酸,讓她慶幸自己還好放棄了在燕郊死扛的生活。

    以下是關于他們的真實故事:

    文 | 風眠

    編輯 | 依依

    等了20多年都沒成為北京人

    “2000元均價買的房,怎么跌也不虧”

    蘇艷華 女 36歲

    燕郊生活20年 入手價2000元/平方米

    我們家在20多年前就買了燕郊迎賓路的房子,當時只有2000元/平方米。

    買房時,就有各種傳聞說燕郊有可能并入北京,我就這么聽著傳聞從初中一直到了工作。

    直到現在,這個傳聞都沒有成真。

    只不過,相比其他買燕郊房產的人,我們可能幸運一點。哪怕這一兩年燕郊房間暴跌,我們也依然是穩賺不賠的。

    圖 | 我所住的燕郊小區

    很多人都說燕郊現在買房難,光是燕郊的3年社保就很受限制,但也并不是沒有私下的解決辦法。

    我曾做過房地產中介工作,限購政策下還是有很多套路,比如:

    可以買燕郊不限購的商住兩用房;

    或者通過中介先全款買房,五年后再幫你辦理網簽過戶;

    也可以與有燕郊本地戶口的人辦理假結婚,購房前簽署財產協議,整個流程五個月左右可以走完。

    只要你想買,就一定有辦法。

    鉆空子肯定風險大,預判失誤也只能自食其果。

    2016年,有傳言說燕郊可能成為北京市副中心,這讓燕郊的房價一度超過30000元/平方米。

    我認識的一個投資客就為此把戶口從黑龍江遷到了燕郊,以3.5萬元/平方米的價格買了一套總價380萬元的房子。

    她的原話是,

    “北京房價5、6萬,甚至十萬比比皆是,燕郊有京津冀一體化的利好,房價怎么可能不會再次雄起?”

    于是,她在2016年以3.5萬元/平方米的價格在燕郊買了一套總價380萬元的房子 ,沒想到網簽后沒多久,就迎來了房價暴跌的消息。

    現如今,燕郊戶口的進一步放開,從行政上歸屬北京的可能性又降低了,她買的房子也再沒有回到當時的價格高點。

    她至今每個月都要還近3萬元的月供,但這套房如今的掛牌價只有2萬元/平方米,還有價無市。

    圖 | 2016燕郊房價下跌新聞

    也因為燕郊房地產生意不太好做了,后來我就辭職做且微商。

    此外,隨著北京流動人口密度的增加,“燕郊”也開始讓我喘不過氣來,渴望去其他城市的生活。

    但我還是覺得,燕郊早晚還是會有價格回漲的可能的。

    北京的生活成本越來越高,就連北五環的房子都已經叫到了6萬一平米了,那些想留在北京的北漂們除了燕郊還有什么更好的選擇嗎?

    房價最高時燕郊買了3套房

    “沒裝修也沒出租,至今砸在手里沒人買”

    曹光磊  男 48歲

    燕郊生活0天  入手價2萬元/平方米

    2017年,我通過鏈家中介、貸了經營貸,一口氣在燕郊的首爾甜城購買了三套公寓。

    我本身是做地產的,也見過很多樓盤的房價漲落,因為看好燕郊的前景才購置了這幾套住房。

    中介給我宣傳時,我最心動的是這套樓盤距離地鐵22號線“燕順路站”800米、距離京秦高速燕郊西口900米,“六分鐘就能上六環”等。

    再加上2016年3月開始,燕郊住宅開始限購,投資只能選擇商業公寓。

    我買的房型定位白領居住,是兩居室的loft,三面通透,入手價19500元/平方米,每套房平均75萬元,三套前后一共花了340萬。

    這三套房其中一套全款,另外兩套各付50%房款再月供。

    圖 | 2015燕郊炒房火熱

    首爾甜城公寓算是燕郊區域2017年最熱門的樓盤之一了。雖然收房也出現過一些小問題,比如層高沒達到3.9米,但影響不大。

    這三套房子我既沒有裝修,也沒想過往外出租,至今依然是毛胚。

    我盤算著,燕郊的房租不高,如果三套都裝修,除了租房時的損耗、裝修也夠讓人操心的,索性不如就這么擱置著。

    因為疫情緣故及燕郊五年社保的限購政策,這三套房子就這么一直掛在中介網上,無人問津。

    圖 | 首爾甜城小區

    最近看到新聞說燕郊業主“0元賣房,只為還完房貸”,我覺得那不過都是炒作而已,誰也不傻,都會多方考量的。

    眼光要放長遠,燕郊距離城市副中心只相隔一條潮白河,很快收費站外移,燕郊就相當于城市副中心的邊緣。尤其是定居政策的放松,一定會帶來房市熱度。

    放眼望去,北京周邊地區依然沒有比燕郊更好的選擇。

    我預測也就2~3年,還會漲到4萬,或許還會更高。

    現在我每月要還4000元/套貸款、一年2400元物業費、每年4000元取暖費,但也就是損耗了一些利潤,再漲回來是遲早的事情。

    圖 | 燕郊居住的人數還是只增不減

    我當時指導的另外一個朋友也在燕郊購買了公寓自住,就和我相隔一條街道,到現在也是非常贊同我的觀點:

    不管怎么說,買房都比把錢放在銀行,賺幾乎沒有的利息要強。

    落戶政策開放以后,燕郊的房價又漲上去了一點。燕郊3月二手房均價16660元/平方米,環比上月上漲 0.38% ,同比去年同期上漲 2.77% 。

    圖 | 燕郊最新落戶政策

    雖然我現在還是暫時被套住了,過得有些艱難,但我還能等,大不了把房產留給以后家里的兩個孩子。

    再不濟,我就索性搬到燕郊來養老,把北京的房子出租或者賣了,怎么都不虧。

    燕郊離北京是“排隊4小時和一張核酸證明”

    “只隔著一條河卻要4小時排隊進京”

    盧芳 女 34歲

    燕郊生活5年  入手價1.2萬元/平方米

    我也沒有北京戶口,也買不起北京的房子,燕郊是我們大多數北漂人的首選,畢竟這里坐班車到國貿僅40分鐘。

    在我們北漂的心里,燕郊就相當于北京的一部分。在河北買房生活,在北京工作賺錢,沒什么比這個更經濟實惠的選擇了。

    我還記得,那時候燕郊宣傳最猛的兩個樓盤分別是上上城和天洋城,街邊到處有人派發樓盤的銷售廣告,上面寫著:

    “首付5萬8,上上城,北京生活的理想城“;

    圖 | 燕郊上上城

    “天洋城,國際化北美宜居城市指標,高標準打造“四季溫哥華”為主題的高檔小區”

    ……

    2015年,跟著中介公司考察了幾個小區的環境后,我以1.2萬元/平方米的價格買了天洋城4期。但沒想到,結婚后我就在這套房子里住了一年,就閑置了。

    住到燕郊以后我才發現,這里離北京并沒有我想象的那么近。

    我后來跳槽到了一個位于北京石景山的公司,那里離我住的地方有60公里,開車都要一個半小時。

    我感覺我每天上班都相當于去外地出差,一來一回,一天有3個多小時在路上,還不算上堵車耽誤的時間。

    后來,親戚把石景山附近的房子租給我,我一兩周才回燕郊住一次。

    圖 | 最遠的路是回家的路,燕郊堵車嚴重

    最近我們小區有一個房主打出了免費贈房的信息。

    對方由于“資不抵債”準備將40平方米的房子贈與別人,買房的人只要付剩下的貸款即可。

    他說的都是實話,那套房子一個月的租金就1000多元,但他卻還在還4000多元的月供,相當于每個月都要搭3000多元,他覺得

    “繼續還款就要繼續賠70多萬元貸款進去”。

    看到他的事情后,我對燕郊房子的焦慮也與日俱增。

    自我入手以來,我們家那兒的房價曾一度在2017年漲到4萬元,但現在已經跌到1.8萬元一平了,也不知道還會不會繼續跌下去。

    除了限購政策以外,疫情也嚴重地影響了燕郊的房價,能買得起房的人越來越少了。

    疫情爆發后,一時間燕郊的地產中介公司倒了好幾家。

    在燕郊居住的人通勤上確實變得很不方便,進京還需要核酸檢測,也讓很多人放棄在燕郊租房。

    圖 | 僅隔一條河卻需要花三四個小時“進關”

    我一個做展會的朋友曾在燕郊買了房。疫情期間嚴禁聚集,導致他一整年顆粒無收,2020年中疫情穩定時稍好轉,沒想到今年新一波的疫情又開始。

    但凡能賺錢的方式他都試過,最后把新車賣了,換了輛舊車去拉滴滴。

    昨天他微信和我說,實在扛不住了,打算賣房當生活費了。

    近幾日,我也一直關注著燕郊落戶新政所能帶來的紅利。根據相關媒體表示,燕郊落戶新政使得燕郊樓市的性價比有所提高,后續市場成交量也或出現增加。

    同時,我的朋友圈現在也出現了房屋中介瘋狂刷屏的狀態,讓我似乎又看到了房價漲前的端倪。

    燕郊落戶雖然進一步放開,但樓市仍然執行著較為嚴格的限購政策,即非本地戶籍的居民家庭僅可購買一套住宅,且需要連續3年的社;蛘呒{稅證明。

    但相較之前的“暴跌”而言,已經是不錯的轉變了。

    后記

    燕郊鎮距離通州僅一河之隔,可謂“抬腿便到北京”,也因此作為眾多北漂的“睡城”而名聲大噪。

    從2015年到2017年,燕郊房價從5000元/平方米一度上漲到3.5萬元/平方米,眼看突破四萬。

    結果,2017年一紙限購令叫停了房價的上漲。

    但燕郊的房產交易市場一直處于相對火熱的狀態,直到疫情爆發后,眾人才意識到,河北和北京依然是完全兩個不同功能、重要程度的城市。

    無論潮白河再窄、潮白河的水流再緩,從燕郊到北京依然有跨越不去的鴻溝。

    燕郊的幾次政策變動,最終受影響最大的是那些在價格最高處購入房產的北漂黨們。

    奮斗半生,房價縮水,上班的路依然遙遠,生活的曙光還不止何時能夠找到自己的身上。

    離開北京的年輕人也越來越多,這一趨勢在清華北大的畢業生之中尤為明顯。

    2013年,北大本科生留京率高達71.79%,2019年跌到16.07%;清華也同樣如此,2013年,清華本科生留京率為30.7%,2019年跌到18.20%。

    普天之下,哪里才是年輕人夢想最終著陸的地方?

    但可以肯定的是,如果不是北京,燕郊也絕對不會是第二選擇。

     

    本文首發于微信公眾號:顯微故事。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

    (責任編輯:季麗亞 HN003)
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