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    嘉豐瑞德:資產證券化時代到來,投資機遇如何把握?

    2018-04-27 15:42:59 和訊 

      回顧過去幾年,無論是一線城市還是二三線城市,一直都處于房地產市場的投資黃金年。不少人靠著優質有效的人脈、信息和充裕的資金在房地產市場殺出一片屬于自己的財富天下。然而進入2018年,形勢發生了巨大的改變。首先銀行的開發貸利率上浮了,房地產開發投資必然會下降,投資者進入房地產領域的熱情也跟著會下降。其次,信托私募公司債已經很難發了,發不了債就融不了資,房地產企業的融資寒冬就要到來了嗎?

    嘉豐瑞德:資產證券化時代到來,投資機遇如何把握?

      如果僅僅從過去的傳統融資渠道看,似乎傳統融資的閘門關緊了。但是,房地產資產證券化為房地產“融資”打開了一扇新的窗口。因為以前房地產行業的融資渠道主要是銀行、表外和非標融資渠道。而房地產資產證券化是通過民間資金的募集,從而達到企業融資的需求,數量上甚至遠超限定領域的資金。

      嘉豐瑞德私人財富中心總經理陳真表示,自去年以來,多個住房租賃資產、商業資產等通過CMBS、ABN、類REITs等形式,相繼實現了資產證券化,規模已近千億。而在近期的業績會上,萬科、碧桂園等優秀房企,均表達了希望發行類似產品的意愿。

      房企銀行融資遭嚴控

      自2017年本輪房地產調控以來,房企融資全面收緊。截至目前,房地產企業通過信托、私募基金等非傳統渠道的融資方式,都將受到重點監管。特別是今年新頒布的資管新規,對于很多非標類產品劃定了嚴格的限制,銀行業通道間的資金將得到有效壓縮,房地產融資將進一步受到打壓。

      中信證券(600030,股吧)研究報告指出,銀行理財總計4638.06億元投向房地產的非標資金,均可能受到擠壓。碧桂園CFO伍碧君表示,今年的融資環境確實比之前趨緊,可能所有的地產商融資成本都會比去年有所上升,這是一個趨勢。

    嘉豐瑞德:資產證券化時代到來,投資機遇如何把握?

      房企轉戰海外成趨勢

      據悉,自去年國內融資逐漸收緊以來,多家房企選擇轉向海外融資。據嘉豐瑞德數據統計表明,2017年全年,房企境外融資合計388.6億美元,同比2016年全年的140.6億美元上漲了176%。境內房企融資的總量在減少,而資金價格上行已經成為趨勢。

      2018年開年,碧桂園、時代地產等房企紛紛發布海外融資計劃。3月23日晚間,陽光城(000671,股吧)公告,已完成境外發行美元債券共計4.5億美元;雅居樂2018年有較大的融資需要,且多項融資安排已經在進行中,其中境內的銀行批款占比73.7%,境外占26.3%。

      資產證券化時代的投資機遇在哪里?

      嘉豐瑞德私人財富中心總經理陳真表示,從目前的趨勢看,長周期下,資產證券化將成為各個領域融資的新方式。資產證券化時代越來越多的資產可以通過證券化打包出售,從而達到資本運作的目的。對于交易雙方來說,這樣的資金運作方式更為靈活、便捷、高效,也為各大投資機構和個人提供了資產配置多元化的選擇空間。

      并提醒大家,目前市面上的資產證券投資標的魚龍混雜,良莠不齊。如果對于該投資領域尚不熟悉,建議將投資業務委托給專業的第三方機構進行投資。一方面,成熟的投資咨詢機構擁有豐富的投資經驗,能夠幫您選擇風險和收益系數相匹配的資產配置;另一方面,專業的投資咨詢機構精通大數據運營和精算技術,能有效為客戶規避不必要的市場風險,為您的寶貴財富提供雙重保障。

    (責任編輯:何一華 HN110)

       【免責聲明】本文僅代表合作供稿方觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

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